Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie
Wspólnoty a spółdzielnie mieszkaniowe
Ostatnie zmiany prawa spółdzielczego zmierzają, do umożliwienia wykupu lokali spółdzielczych i tworzenia wspólnot mieszkaniowych. Konieczne jest jednak wyodrębnienie ponad połowy lokali (licząc udziały poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej – wg aktu notarialnego przenoszącego własność ze spółdzielni na właściciela lokalu) i spełnienie innych wymogów, albowiem wyodrębnianie następuje z majątku spółdzielni czyli specyficznej formy własności gdzie np. czasem grunt nie jest własnością spółdzielni. Spółdzielnie zniechęcają do wyodrębniania lokali.
Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu
Sformułowanie to pojawia się przy wielu okazjach. Od kodeksu spółek handlowych poprzez ustawę o stowarzyszeniach i kodeks cywilny po ustawę o własności lokali i nie jest jednoznaczne.
Podział i połączenia wspólnot
Działania deweloperów doprowadziły do powstania różnych sytuacji – wielkich organizmów formalnie będących wspólnotami lub osiedli małych wspólnot albo wręcz osiedli domów jednorodzinnych wymagających jednolitego zarządzania. Przekształcenia są możliwe, ale nie na podstawie ustawy o scalaniu i podziale gruntów (gdzie wielu zarządców kieruje uwagę) a drogą czynności cywilnoprawnych.
Ustawa o własności lokali
Dz.U.2000.80.903
2000.10.19 zm. przen. Dz.U.2000.29.355
2004.09.22 zm. Dz.U.2004.141.1492
USTAWA
z dnia 24 czerwca 1994 r.
o własności lokali.
(tekst jednolity)
|
|



